L’achat d’une propriété

Il y a plusieurs facteurs à considérer lors de l’achat d’une propriété, alors qu’il deviendra l’investissement le plus important et le plus significatif de votre vie. Mon équipe est engagée avant tout à rendre le processus transparent.

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Ce que nous offrons

Comment l’équipe Matthew Warsh peut-elle m’aider avec mon achat?

Nous utilisons notre vaste réseau de clients ainsi que nos connaissances des marchés et des géographies, afin de vous trouver la propriété de vos rêves. Notre contact en permanence avec notre réseau de vendeurs potentiels permet à nos acheteurs un accès plus rapide aux nouvelles annonces, avant même qu’elles arrivent sur le marché libre. Nous visons à faire toutes les recherches pour vous afin d’éliminer la nécessité d’avoir à passer d’innombrables heures à chercher sur MLS et Centris par vous-même.

Le processus d’achat peut être complexe et dépend de plusieurs ensembles de variables.

Bien sûr, un des éléments les plus importants, c’est le prix. Nous vous fournissons une analyse détaillée et complète du marché, afin de déterminer la juste valeur marchande potentielle de votre propriété désirée. Ceci garantie que vous n’allez pas trop payer, ce qui est souvent le cas lorsque l’acheteur achète directement du propriétaire, ou directement de l’agent qui représente le propriétaire, laissant ainsi leur intérêt personnel hors de l’équation.

La prochaine étape naturelle est la qualification hypothécaire. Nous allons vous mettre en contact avec un membre de notre équipe des prêts. Ceci à pour but de mieux déterminer le prix d’achat maximum que vous pouvez vous permettre.

Certains acheteurs ne réalisent pas que les banques ne sont pas leur seule option. Nous allons vous mettre en contact avec plusieurs prêteurs et institutions financières afin d’assurer que vous obtiendrez les meilleures conditions et le meilleur taux d’intérêt pour votre prêt hypothécaire. Tout ceci est fait afin d’assurer qu’il n’y ait pas de mauvaises surprises quand viendra le temps de faire une offre sur une propriété.

Une partie très importance du processus d’achat, c’est les conditions attachées qui accompagnent une offre. Devez-vous faire une offre conditionnelle à la vente de votre propriété? Achetez-vous avec ou sans la garantie légale? La propriété est-elle présentement occupée par le locataire? Il y a t-il un droit actif de refus sur la propriété? Toutes ces questions importantes sont traitées et abordées par notre équipe, avant de passer à une offre sur la propriété.

 Notre objectif est de protéger l’acheteur de tous les variables possibles.
Trouver votre propriété

Analyse de marché

Offre d'achat et négociation

L’ACHAT D’UNE PROPRIÉTÉ

Consultation initiale

Lors de notre consultation initiale d’achat, un de nos agents expert en achats vous posera une liste de questions spécifiques afin de mieux déterminer votre budget, vos besoins, vos désirs, et les incontournables pour l’achat de votre propriété. Nous allons ensuite cibler vos critères de recherche à des endroits et des quartiers spécifiques, et configurerons votre propre portail de recherche de propriétés qui vous aidera à suivre les inscriptions que nous vous ferons parvenir.

Choisir votre prêteur hypothécaire

Votre banque actuelle pourrait ne pas vous offrir le meilleur taux d’intérêt et les meilleures conditions.

Nous allons vous référer à un membre de notre équipe spécialisé en prêts, qui vous reliera à plusieurs institutions financières et prêteurs privés. Ceci garantit que vous êtes en mesure de prendre une décision bien informée, ainsi qu’économe.

Notre équipe peut vous créer une solution de prêt sur mesure qui convient à vos besoins d’emprunts personnels. Nous offrons des solutions pour les travailleurs autonomes ainsi que pour les acheteurs internationaux.

“La recherche commence: la visite de propriétés”:

Un de nos agents d’achat organisera et vous accompagnera à tous les visites de propriétés et des rendez-vous d’inspection, selon votre horaire. Nous serons présent afin de vous guider à chacune des étapes jusqu’à ce que nous aurons trouvé votre propriété idéale.

Quelle est sa valeur?

Une fois que nous avons trouver votre propriété idéale, nous allons procéder à une analyse comparative détaillée du marché. Ceci vous aidera à déterminer la “valeur marchande” de la propriété qui vous intéresse, et vous guidera financièrement lorsque vous ferez votre offre d’achat. Nous allons aussi vous présenter des statistiques de la région, et les chiffres de ventes. Notre objectif est que vous obtenez votre nouvelle propriété à un prix raisonnable, et nous assurer que vous ne payez pas trop pour elle.

L’art de négocier: protéger votre capital

La prochaine étape de l’achat typique est de préparer, soumettre et négocier votre offre. Nous allons présenter stratégiquement votre offre au propriétaire de la propriété ou à l’agent incripteur, en utilisant les propriétés vendues comparables ainsi que les statistiques du marché local afin de démontrer la juste valeur marchande de la propriété à travers les yeux d’un acheteur.

Nous allons ensuite négocier fermement les contre-propositions, ou les amendements en terme de prix et de conditions, jusqu’à ce que nous avons une offre qui est acceptée par l’acheteur et le vendeur.

Vérification diligente: l’inspection et l’approbation du prêt hypothécaire

Une fois que nous avons réalisé une offre acceptée, nous vous référerons à plusieurs inspecteurs en bâtiment expérimentés et soucieux du détail. Une fois l’inspecteur choisi, nous allons coordonner avec le vendeur ou l’agent immobilier inscrit afin de planifier l’inspection de votre propriété.

Aussitôt l’inspection effectué (généralement dans les 3 jours), l’inspecteur vous fournira un rapport d’inspection par écrit. Votre agent de vente vous accompagnera à travers les prochaines étapes en fonction des résultats de l’inspection.

Nous analyserons et expliquerons également tous les documents additionnels à la propriété, comme le certificat de localisation (l’aperçu), la déclaration de copropriété (dans le cas d’un condominium), les procès-verbaux d’un condo, les états financiers et les informations supplémentaires.

Après l’accomplissement de toutes les conditions d’inspection et de diligence, nous vous ferons parvenir toute la documentation nécessaire concernant l’offre et la propriété à votre prêteur afin d’obtenir une approbation “finale” du prêt hypothécaire le plus rapidement possible, et en dedans de la durée de votre offre.

Une fois que nous avons reçu l’approbation de votre prêt hypothécaire, et toutes les conditions sont remplies, votre offre devient ferme, ce qui signifie que votre propriété est VENDUE. Nous vous aiderons à organiser une visite finale de la propriété, avant le dernier rendez-vous.

La conclusion: votre nouvelle propriété

Toutes les conditions de votre offre sont remplies. Cela signifie que le temps est venu pour nous de vous référer à un notaire, afin de signé l’acte de vente pour votre nouvelle propriété. Nous vous mettrons en contact avec plusieurs notaires, qui se spécialisent dans la gestion de votre situation d’achat spécifique.

Nous pouvons également vous référer à une entreprise de déménagement et vous aider à planifier votre déménagement.

Votre périple commence

La fin du processus d’Achat signale un nouveau départ pour vous dans votre nouvelle propriété!

Nous allons vous guider dans l’installation et le branchement par les compagnies d’électricité et de gaz dans votre nouvelle maison, en plus des groupes de quartier et des services.

 

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